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今天股市行情走勢:“牛市、黃金十年”字眼頻現!賣房炒股還會是笑話嗎?
2019-12-29 18:01:00
來源:財牛網財經

  2019年開局,當A股反彈行情如火如荼展開之際,房市卻繼續遇冷,在此背景下“賣房炒股”的聲音又再度出現了!過去幾年“賣房炒股”往往被視作踏錯節奏的代名詞,尤其在股市熊市期間,圍繞這個主題的段子、笑話層出不窮,那么這次會不一樣嗎?

  大盤自2440見底以來,已經強勢反彈逾11%,同期創業板指和中小板指更是分別錄得逾14%和20%的反彈幅度。

  北向資金千億加倉

  A股市場接近“沸騰”

  2月18日,A股市場的熱度更是一度接近“沸騰”,市場各大熱點全面開花,滬指收漲2.68%,深成指收漲3.95%,創業板指收漲4.11%。兩市上漲個股達3647只,下跌個股僅16只,市場“熱度”高達99.6℃,即99.6%的股票實現上漲,只差0.4%,A股市場就實現“沸騰”。

  而A股的此輪強勁反彈,得到了外資的認可。開年以來,外資加倉也十分兇猛,北向資金已連續15個交易日實現凈流入,2019年至今(2月19日)北向資金累計凈流入992.81億元,已經超過2018年全年(2942.18億元)的三分之一。

  房企銷售持續遇冷

  而與此同時,最新公布的房市數據卻繼續“遇冷”。據中信建投證券分析報告統計,2019年1月百強房企全口徑銷售額達到 6610.7 億元,同比下降2.6%,相比于去年1月份58.4%的同比增速大幅下滑,其中百強房企權益銷售額為 5088.5 億元,同比下降 8.6%。

  一二線城市在調控影響下持續降溫。從1月下旬開始,春節假期的到來使得網簽基本暫停,新推項目較少。降溫的局勢還蔓延到三四線城市。房企在春節期間開展的“返鄉置業”系列活動也收效甚微。

  樓市降溫是否會持續?對此中原地產首席分析師張大偉表示,“從2019年后續趨勢看,一二線繼續在調控影響下低迷,三四線城市出現退燒現象,除非出現大規模政策變化,否則2019年大部分房企將面臨銷售額同比停滯甚至下調的可能。”

  “賣房炒股”再現

  而在A股市場情緒被引爆,樓市銷售卻繼續遇冷的背景下,“賣房炒股”這一久違的字眼再現市場,而且這次出現在了權威專家的研報中。

  說到“賣房炒股”,過去幾年被視作是踏錯投資節奏的代名詞。2017年一篇被瘋轉的《我的4次賣房炒股經歷》一文,更是令許多股民記憶猶新。

  當時,身為大學老師的作者3次賣房炒股,令原本手中握有的1600萬元灰飛煙滅。同時也錯過了一棟輕而易舉就能買下的別墅,也痛失一波房地產牛市。

  甚至當時網上還有段子列出了10大敗家和興家投資排行榜,賣房炒股和賣房創業位居敗家排行榜第一、二位;而興家排行榜則是清一色的買房,區別只是在一線還是二線城市。

  李迅雷:是時候賣房炒股了

  但這次“賣房炒股”或許真的不一樣了。它作為一項策略出現在了著名經濟學家的策略建議中。

  中泰證券首席經濟學家李迅雷表示,就2019年大類資產配置而言,建議增持債券、黃金和權益資產,減持房地產。

  對于權益資產。李迅雷表示,權益類資產經過3年的調整之后,相當一部分股票已經頗具投資價值了,是可以對那些具有估值優勢、具有成長性等股票增加配置。投資方向上,要更多選擇產業升級背景下向上發展的新興產業,或者是有民族品牌的,或者有行業龍頭地位,有獨創性技術的企業。

  而對于房地產,李迅雷認為已經進入減持窗口。談到理由時,李迅雷指出,過去20年,房地產屬于大類資產中唯一走牛的資產,同時這也意味著該類資產的風險在集聚,所以我覺得應該要審慎。如果房地產在個人資產組合中所占比重過大的話,則應該減配。

  今后國家在租賃用房方面勢必要加大投入規模,隨著人口老齡化,房地產未來前景不能太樂觀。

  但同時也李迅雷表示,中國經濟周期實際上就是房地產周期,故為了平滑周期,就需要維持房價的相對穩定,避免大起大落。預計2019年房價并不會出現大幅度波動。

  目前所謂的高杠桿和資產泡沫化,最大泡沫毫無疑問是房地產,這個大泡沫怎么來讓它慢慢消退,則需要非常具有藝術性的政策調控。至于房地產投資增速回落之后,如何穩投資,大家都會想到基建投資提速。預計2019年基建投資增速會有明顯上升,但不會再次出現大水漫灌現象,過去的經驗教訓太多,故基建投資的乘數效應一定會考慮,著眼長遠。

  賣房炒股需理性看待

  當然對于賣房炒股,也有市場人士提醒投資者需要理性看待,千萬別腦子發熱。假如投資者有多套住房,這時候投資者將房子賣掉一套用于炒股未嘗不可。只是投資者還是需要選對一個逢低買入時機,同時也要選對買進的股票。從一個中長期的時間來看,投資者賺錢的概率還是很大的。

  但如果投資者只有一套房,是全家人需要居住的住房,那肯定是不可取的。

  牛市字眼再現

  楊德龍喊黃金十年

  而不僅是李迅雷,春節過后,各大機構也開始全面看多A股市場。“牛市”的字眼重新出現在了賣方研報中。

  比如中信建投就直言不諱的在指出,當前時點為A股牛市的起點。

  中信建投認為,從國內來看,社融規模增加、社融結構改善、盈利改善和經濟復蘇是2019年寬信用的四個步驟。在這種情況下,該券商觀察到利率的下行和盈利的改善,經濟復蘇可期。由此,A股市場牛市的重要條件就具備了。中信建投認為,應當在股票、商品、本幣和債券四個市場都部署多頭頭寸,特別是匯率升值外資青睞的板塊。

  因此,中信建投在大類資產配置方面,將投資標的排序調整為股票》信用債》本幣》商品》國債。

  而前海開源楊德龍更是直接給出了A股將有“黃金十年”的判斷! 
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